Sveta krava, ali smo pravkar prodali našo hišo?
(Ustavil se bom, medtem ko bo Sherry mlatila, saj je ta stavek sprožilec).
Zdaj, ko smo opravili inšpekcijo in oceno (in je datum zaključka uradno na koledarju), smo končno na točki, ko se počutimo dovolj varne, da to zakričimo medmrežju (čakali smo do te točke, da smo delili tudi zadnjič smo prodali naše hišne novice). Seveda nič ni zagotovljeno, dokler vsi ne podpišemo črtkane črte v začetku junija, a zaenkrat je tako dobro ...
Najprej nekaj ozadja: Sherry je nameravala ponovno prodati našo hišo FSBO (za prodajo lastnika). Trdila je, da lahko prihranimo skoraj deset tisočakov – ali celo več –, če nepremičninskemu posredniku ne dolgujemo 6 % provizije. Tudi če bi prodali kupcu z agentom (kot smo storili zadnjič), bi bili samo 3 % namesto 6 % ... tako da so bile številke precej prepričljive. Ampak še vedno nisem bil tako prepričan. Spomnil sem se stresa, ki smo ga občutili nazadnje, in me je prav tako zanimalo, kako izkusiti prodajo z agentom. Prišli smo do kompromisa. Odločili smo se, da bomo en teden poskusili naravnost FSBO. Če to ne bi delovalo, bi ga sami uvrstili na MLS za nekaj sto dolarjev (kar je zadnjič smo dobili kupca ) in če nekaj tednov pozneje še vedno ne bi bilo ponudb, bi razmislili o angažiranju nepremičninskega posrednika.
Zdaj pa podrobnosti o časovnici:
Petek, 26. april: Nepremičninska posrednica, ki nam je pomagala pri nakupu naše nove hiše (Anne), preveri, ali je naša trenutna hiša že na trgu (vedla je, da upamo, da jo bomo prodali to pomlad). Izkazalo se je, da ima nekaj kupcev, ki iščejo ranč, in meni, da bi bil naš popoln. Povemo ji, da bomo novico delili/dali na trg čez štiri dni. Pravi, da nas bo poklicala nazaj, če bodo takrat želeli videti. To je uprizoritev. In zaradi tega se Sherry nasmeje.
Sobota in nedelja, 27. in 28. april : Konec tedna preživimo besno in delamo projekte v zadnjem trenutku, če slučajno ne dobimo hitrega zanimanja (kmalu bomo napisali celo objavo o tem, kaj smo naredili, da bi svojo hišo postavili na razstavo).
nasveti za powerwash
Zdaj so dnevi nekoliko bolj polni akcije ...
Ponedeljek, 29. april
| 14. ure | : Anne, nepremičninska posrednica, kliče. Njeni kupci so zelo navdušeni nad ogledom naše hiše. Želi jih prinesti naslednji dan ob 14. uri. Joj!
| 14:30 | : Spustite se z vrhunca našega prvega načrtovanega nastopa in ugotovite, da nismo naredili letaka ali se odločili za prodajno ceno. Uhh…. raje se loti tega.
| 15:00 | : Začnite mrzlično čistiti hišo. Od kdaj ima Clara toliko igrač? In kje bi bili brez otomanov za shranjevanje? 
| 21:30 | : Po nekaj prerivanja in ogledovanja primerljivih domov za prodajo izberemo ceno po ceniku in sestavimo letak.
| 12:30 zjutraj | : Računalnik zamrzne med poskusom tiskanja letaka. Datoteka je izgubljena. Preutrujen za poustvarjanje. Torek, 30. april
| 7 zjutraj | : Vstanite zgodaj, da ponovno ustvarite letak in lektorirate naša objava z novico o novi hiši.
| 9 zjutraj | : Letak je natisnjen. Hiša še vedno ni videti dovolj čista. Začne se več čiščenja.
| 10 zjutraj | : Objava je objavljena in komentarji se vrstijo hitreje, kot jim lahko dohajamo, vendar je tesnilo okoli kadi preveč umazano. Kje je tesnilna pištola?
| 13:30: | Hiša je videti privlačna, mi pa smo prepotena zmeda. Še dobro, da bo Anne Realtor naredila predstavo. 
| 13:45 | : Anne pride zgodaj (kot je bilo načrtovano), da ji pokažemo nekaj izboljšav od zadnjega obiska.
| 13:55 | : Kupci so zgodnji (ne tako, kot je bilo načrtovano), zato ga dvignemo od tam, da se lahko razgledajo, ne da bi mi lebdeli.
| 14:00: | Ker imava poleg Clare s seboj tudi Burger, krajšava čas v bližnjem psom prijaznem sprehajališču. Nekaj zabave imamo ob brskanju po mestih, kot sta Banana Republic (kjer Clara in Burger preizkusita trismerno ogledalo) in Build-A-Bear (ne da bi dejansko zgradili medveda, kar je starševski udar, če smo ga kdaj imeli). 
| 15:00 | : Ura je čez polno uro – in Clarin čas za spanje – vendar Anne nisva prejela klica, da bi lahko prišla domov. Poskušamo jo poklicati, vendar gre naš klic na glasovno pošto.
| 15:15 | : Clara zamuja na spanje in postaja utrujena od obiska nakupovalnega središča. Predvidevamo, da nas je Anne pozabila poklicati in se je odpeljala domov.
| 15:30 | : Zavijemo na našo ulico in vidimo Anne in kupce, ki ravnokar vstopijo v svoje avtomobile. Vau. Ura in pol na prvi predstavitvi se zdi precej dobra. Mogoče jim je bilo všeč!
| 15:31 | : Anne pokliče, da jim je bilo zelo všeč in da bodo prespali, prešteli nekaj številk in se nam vrnili.
| 16.00: | Navdušeni in olajšani smo, vendar imamo na tone komentarjev, ki jih moramo nadoknaditi. Poleg tega smo od domačinov prejeli še nekaj e-poštnih sporočil o hišnih interesih. Smo precej enakomerna mešanica hvaležnih, utrujenih in nervoznih.
| 20:00: | Po e-pošti smo razposlali še nekaj letakov in načrtovali novo predstavitev za 11.00 naslednje jutro. Kako je ta hiša že postala tako neurejena? Aja, naš triletnik...
| Polnoč | : Hiša je spet primerno čista. Zrušiva se za en dan. Sreda, 1. maj
| 5 zjutraj | : Sherry ne more spati, ko razmišlja o vseh projektih novih hiš in navdušenju potencialnih kupcev. Začne pripravljati a Objava z vprašanji in odgovori za vas fantje.
| 5:30 zjutraj | : Vstanem, da grem v telovadnico, preden se dekleta zbudijo. Očitno sem že pogrešal Sherry, ki je vstala iz postelje.
| 7:30 zjutraj | : Vrnil sem se. Clara je vstala. Čas je, da jo nasitimo in pripravimo na pustolovščino z Grammyjem.
| 10h | : Objava je pripravljena. Clara je z Grammyjem. Po zajtrku je treba pulte pobrisati. Hiša je pripravljena za drugo predstavitev.
| 11h | : Potencialni kupci se pojavijo s svojim agentom. Sherry, Burger in jaz gremo na sprehod (pretvarjajte se, da je to slika Sherry, mene in Burgerja namesto posnetka s Claro in brez Sherryja). 
| 11:30 zjutraj | : prejmite klic od nekoga, ki smo mu sinoči poslali letak, medtem ko smo na sprehodu. Tisto popoldne hočejo priti pogledat hišo. Juhuhu!
| opoldne | : Druga predstavitev je končana. Agent pravi, da jim je bilo zelo všeč in da so se morali pogovoriti s svojim posojilodajalcem z nekaj vprašanji. Agentu sem sporočil, da je še en zainteresirani kupec, vendar še ni prispela nobena ponudba.
| 14:30 | : Clara se je vrnila z Grammyja in pojavili so se že tretji potencialni kupci. Nimajo agenta, zato jim razkažem hišo, medtem ko se dekleta sprehajajo z Burgerjem. Sherry danes veliko telovadi! 
| 15:00: | Tretja predstavitev je končana. Zdi se, da jim je všeč, vendar niso videti tako zainteresirani kot drugi dve družini.
| 15:30 | : Anne, nepremičninska posrednica, kliče. Pošilja nam ponudbo prvega para, ki je včeraj stopil skozi našo hišo. Močan je, vendar je 5 tisoč dolarjev nižji od naše izklicne cene. Najlepša hvala! Kmalu se vam bomo oglasili! je naš odziv (medtem ko se močno potimo).
| 16:00: | Stvari dobro premislimo in nekaj desetkrat razpravljamo o vsem. Od jutranje razstave pokličem agenta kupca, samo da mu sporočim, da imamo ponudbo na mizi. Prosi me, naj se držim, v nekaj urah bodo imeli eno za nas. Kajaa?!!!
| 19:00: | Pride druga ponudba. Ni tako močna kot prva. Škoda, ampak vsaj pomaga, da je odločitev jasna. Anne pokličemo nazaj, ji povemo, da imamo še eno ponudbo, in vprašamo, ali se lahko srečamo na sredini glede cene (3 tisoč dolarjev nad njihovo ponudbo, kar je samo 2 tisoč dolarjev pod našo izklicno ceno).
| 19:15: | Anne pokliče, da pove, da so se kupci strinjali z novo ceno in da nam bo čez eno uro prinesla papirje v podpis!
| 20:30: | Z vrtečimi se mislimi podpišemo približno dvajset papirjev. Naša hiša je uradno pod pogodbo! In manj kot 36 ur po naši prvi predstavitvi. V glavah plešemo slavnostni ples Elaine iz Seinfelda, v resnici pa smo preutrujeni, da bi se premaknili. Zdaj imamo samo še kup malenkosti, ki jih moramo označiti s seznama (nekaj predmetov pregleda, naročanje končnega pregleda termitov in seveda pakiranje stvari in selitev v novo hišo). Mesec bi moral biti naporen!
Ne morem vam povedati, kako hvaležni in olajšani smo, kako hitro in gladko je do zdaj potekal ta drugi postopek FSBO (tako kot zadnjič bomo agentu kupca plačali 3 %, vendar smo s trženjem hiše prihranili skoraj 10 tisoč sami in delujemo kot zastopnik lastnega prodajalca). Slišali smo, da se trg resnično vrača in da je pravi čas za prodajo, tako da za vse, ki se sprašujete, se zdi, da veliko drugih domov na našem območju dobi pogodbe v enem tednu ali celo nekaj dneh po objavi na seznamu, ob predpostavki, da imajo pravo ceno in lepo pokaži. Upajmo torej, da je to dobra novica za vse!
Domnevali smo, da bomo morda na koncu prodali našo hišo bralcu, ki je prišel do nas prek spletnega dnevnika, toda smešno, tako kot takrat, ko smo prodali svojo prvo hišo, naš kupec ni bralec spletnega dnevnika in ni izvedel za našo hišo sploh zaradi naše strani. Bilo je zgolj naključje (naključje?), da smo našo nepremičninsko posrednico obveščali in slučajno je imela kupca, ki je iskal posodobljen ranč v eni etaži, kot je naš. Zato bi bilo morda tudi lepo slišati, da zagotovo ne potrebujete spletnega dnevnika, da bi prodali svojo hišo, čeprav sem prepričan, da so nam posodobitve, ki smo jih naredili, zagotovo pomagale pri prodaji.
Zaenkrat se ta izkušnja zdi kot ostro nasprotje naši prvi prodaji doma leta 2010. Za to smo potrebovali 14 predstavitev v več kot 3 tednih in različne promocijske poskuse (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, prijava spredaj itd.). Bilo je stresno, a že takrat sva bila hvaležna, da se ni vleklo več mesecev. Tako da zagotovo štejemo naše srečne zvezde za hitrost, s katero so se stvari zgodile s to hišo! Trenutno načrtujemo, da se v približno treh tednih preselimo v našo novo hišo. Sveta krava, bolje, da začnemo pakirati!
gugalnik za dnevno posteljo diy
