mi odgovoril na to vprašanje po prodaji naše prve hiše (spoiler: kupovali smo v balonu in prodajali v recesiji), tako da smo se zdaj vrnili, da to storimo znova – toda tokrat so bili kovanci nekoliko bolj ugodni, zahvaljujoč prodaji na nekoliko boljšem trgu in temu, da niso potonili toliko v izboljšave te hiše (pomagalo je, da tokrat nismo potrebovali dragih nadgradenj, kot so nova streha in okna).
neonska pothos
To najnovejšo hišo smo uspeli prodati za 23.000 $ več, kot smo jo kupili leta 2010. In naša najboljša ocena je, da smo okoli 14.500 $ vložili v izboljšave, ki ostanejo v hiši (tj. ne pohištvo ali drugi dekorji, ki se premikajo z nami). To pomeni, da smo ustvarili neto dobiček v višini približno 8.500 $. Tukaj je ocenjena razčlenitev kam je šel denar:
- Prenova kuhinje (vključno z napravami, novimi tlemi, hrbtno ploščo, razsvetljavo, pulti, odpiranjem stene itd.): 6955 dolarjev
- Gradnja krova/barvanje/tesnjenje: 1783 dolarjev
- Nova terasa: 1252 dolarjev
- Vgradna pisalna miza v pisarni (sodi s hišo, saj je bila izdelana po meri za ta prostor): 124 $
- Pralni aparati in vgradne police: 712 dolarjev
- Posodobitev kopalnice v predsobi: 168 $
- Posodobitev kopalnice za goste: 51 $
- Kronske letve, ki smo jih dodali po celotni hiši: 218 dolarjev
- Nadgradnja kamina z novimi ploščicami/kaminom: 147 $
- Deska in letev na hodniku: 57 $
- Pergola nad nadstreškom za avto: 214 $
- Posodobitev stolpca za verando: 198 dolarjev
- Okenske škatle/rastline zanje: 132 dolarjev
- Barva/lazura za vsako sobo, vgradno in zunanjo površino (to ne vključuje barve/lazure za pohištvo, saj je to priloženo): 800 $
- Urejanje okolice, svetilke, zavese in razni drugi predmeti, ki ostanejo (kot so nove obrobne ploščice in stranišče v glavni kopalnici): 1.700 dolarjev
*nekatere od teh cen so skupni stroški za projekte, vključno z nekaterimi predmeti, ki ne bodo priloženi hiši – na primer stroški prenove kopalnice vključujejo umetnine in dodatke, ki ste jih dobili z nami. To torej ni popoln rezultat.
Toda ne glede na to, kako natančna je naša matematika, smo neverjetno hvaležni, da nam je v samo nekaj letih uspelo toliko povečati vrednost te hiše – zlasti glede na naše izkušnje z našo prvo hišo (ki smo komaj zvišali prodajno ceno sploh – neumen trg!). Seveda pa ob zaključku dolgujemo 3-odstotno provizijo za plačilo provizije agenta kupca (vendar bi bili dolžni dvakrat toliko, če bi uporabili agenta prodajalca, zato smo hvaležni tudi za to).
Na koncu smo verjetno zlomili še na to hišo. Hišne plavutke nismo. Toda hišni ljubimci? Lahko se stavite. Stvar, nad katero smo najbolj navdušeni, je, da bomo končno lahko vložili ves lastniški kapital, ki smo ga ustvarili v sedmih letih plačevanja hipoteke na naših prvih dveh domovih, v to novo hišo – skoraj prepolovili stanje naše hipoteke. Joj! To je bilo vsekakor vredno čakanja.
Kaj pa vi? Ste sešteli, kar ste porabili za hišo, in to primerjali s tem, kar ste dobili nazaj? Vedno slišimo, da kuhinje, kopalnice in zunanji kvadratni posnetki (terase, terase itd.) ponavadi povečajo vrednost hiše pri nadaljnji prodaji. Je to res za vas? Ena stvar, o kateri pravzaprav nismo veliko slišali, so vgradni elementi, vendar menimo, da so tako dobra lastnost (na primer vgradna miza, ki smo jo naredili za pisarno, tiste v jedilnici, ki smo jih podedovali, in tisto, ki smo jo dodali v pralnico).
Vgradni elementi se bodo torej zagotovo pojavili v novi hiši (še posebej, ker tukaj že opažamo pomanjkanje vgrajenega prostora za shranjevanje). Dodajajo prijeten občutek funkcije in prilagajanja, oba vgrajena elementa, ki smo ju dodali, pa sta bila nižja od 125 USD, tako da je to zagotovo nekaj dobrega za vaš denar!
