Vendar ne skrbite – v to se ne bomo preselili.
Kot smo povedali v podcastu tega tedna, smo nedavno kupili hišo na plaži (!!!). Vendar izraz hiša na plaži običajno ne spominja na modno različico, ki se ponaša z velikim številom valjev. Ne, ta je stara skoraj 100 let in jo lahko najbolje opišemo kot najbolj grobo hišo, ki najbolj potrebuje pomoč, kar smo jih kdaj kupili, in že se je izkazalo za enega naših najzahtevnejših projektov.
(Če bi raje slišali, kako neuradno razglabljamo o tem, lahko preprosto pritisnete gumb za predvajanje spodaj – in kliknite tukaj, če želite izvedeti, kako se brezplačno naročite.)
Zaljubljeni smo v potencial in čar tega starega doma in njegovo čudovito lokacijo, kar sta dve stvari, ki sta nas opogumili, da smo se ga lotili (skupaj s ceno, ki je bila dramatično nižja od drugih domov okoli njega, zaradi svojemu stanju). Potopimo se torej takoj in vam bomo med potjo navrgli nekaj fotografij pred tem – začenši s sprednjo stranjo.
Kje je?
Nahaja se v Cape Charles, VA ki je majhno zgodovinsko mesto na vzhodni obali Virginije. Za tiste, ki ne poznate obale Virginije, je vzhodna obala majhen polotok, ki ga od preostale države ločuje zaliv Chesapeake. Torej je približno 2,5 ure vožnje od našega doma v Richmondu, ki se konča z vožnjo po 17 milj dolgem mostu čez zaliv!
Prvič smo Cape Charles opazili leta 2013 povsem po naključju, ko so nas prosili, da smo ena od pravih družin v reklami za Virginia Tourism. Peljali so nas na kratek ogled vzhodne obale in Cape Charles je bil eden izmed krajev, kamor smo šli. Takoj sva bila navdušena in sva govorila stvari, na primer zakaj ne gredo vsi sem?! Še nikoli nisem slišal za to!
žica za rešetke
To je majhno, tiho mesto s še mirnejšo plažo. Nič prometa (večina ljudi se premika peš, s kolesom ali z vozičkom za golf) in na tone šarma majhnega mesta: družinska prodajalna sladoleda na glavni ulici, poštar, ki potiska voziček po ulici, film z enim zaslonom kinodvorana, imenovana Palace Theatre. Mesto se nahaja na strani zaliva ( naprej Tigri! ) polotoka, tako da je voda mirna in plitva, zaradi česar je skoraj popolna za mlade otroke (in odlična za kajak in veslanje, ko bodo starejši). V zadnjih nekaj letih smo se že večkrat vrnili nazaj in celo soboto v avgustu se bomo ustavili in našli veliko brezplačnih parkirnih mest tik ob plaži. Z eno besedo: super je.
Zakaj kupiti hišo tam?
Že leta premlevamo idejo o nakupu počitniške hiše ali lokalne hiše za najem. Oba imava starše, ki so imeli nepremičnine v najemu, zato mislim, da se je zaradi tega, ker smo bili temu izpostavljeni že v mladosti, zdelo kot nekaj, kar sva želela poskusiti na neki točki. Zato smo zadnjih nekaj let odprte oči iskali pravi dom, da bi se pogrezali zaradi neprestane prenove. Ne le, da mislimo, da bo to za nas zabaven projekt, upamo, da bo to dobra dolgoročna finančna naložba, pa tudi dobra dolgoročna naložba v naše družinsko življenje (nekaj, kar lahko uporabimo za še mnogo let).
Očitno je možnost, da z vami delimo še en projekt Reno, dobra prednost, toda ko se nismo mogli otresti ideje o pridobitvi druge nepremičnine, tudi potem ko smo se pred dvema letoma umaknili iz vsakodnevnega bloganja, je to pomagalo potrditi, da so bili naši motivi ni bilo odvisno le od ustvarjanja več vsebine. Prav tako verjetno obstajajo lažji načini iskanja vsebine kot nakup 96 let stare hiše, ki je oddaljena 2,5 ure in potrebuje toliko dela. ha!
Začeli smo se omejevati pri nekaterih lokalnih domovih, da bi jih morda oddali v dolgoročni najem, vendar je zamisel o Cape Charlesu zvenela vedno bolj vznemirljivo. Vsakič, ko smo obiskali, smo opazili, da se prenavlja več hiš ali da se pojavlja nov hotel ali nočitev z zajtrkom, tako da je bilo jasno, da se dogaja vzpon, in odločili smo se, da bomo napadli, preden smo padli. Očitno je celo HGTV's Beachfront Bargain Hunt nekajkrat prikazal Cape Charles in vsakič je vedno več popravljalnih zgornjih delov.
Tako smo na potovanju v začetku septembra končno poklicali lokalnega nepremičninskega posrednika, da nam je pokazal nekaj možnosti, in ravno tako je bilo stikalo prestavljeno z nežnega razmišljanja na aktivno iskanje doma tam. Bilo je vznemirljivo in živčno parajoče.
Zakaj TA hiša?
Vse hiše, ki smo si jih ogledali, so bile v precej grobem stanju. Da, všeč nam je bila ideja, da bi nekaj rešili in prispevali k privlačnosti mestnega robnika, vendar smo potrebovali tudi nekaj, kar bi si lahko privoščili. Podrobnosti, kajne?
Na Zillowu smo označili nekaj hiš, ki so bile v razponu od 75 do 100.000 $, a ko smo jih osebno videli, je njihova lokacija/parcela (obeh stvari ne morete spremeniti) hitro odstranila veliko od njih. Tisti, ki smo ga na koncu kupili, dejansko ni bil nikoli uvrščen na MLS ali Zillow – bil je samo žepni seznam, ki ga je naš nepremičninski agent zasebno pokazal ljudem, za katere je mislila, da bi bili pripravljeni na izziv. Mislim, da nas je kar dobro ocenila!
Kljub temu, da je bila na vrhu našega cenovnega razreda (bila je 125.000 $), ima hiša VELIKO prednosti glede lokacije. To je tri ulice od plaže, manj kot dve ulici od glavnega nakupovalnega območja in je tudi blizu Centralnega parka (da, to je ime njihovega centraliziranega majhnega parka s sprehajalnimi potmi in igrišči). Zaradi udobja in prehodnosti v kombinaciji s tem, da se preprosto nahajate na super čudni ulici z drevesi, obkroženi z drugimi že popravljenimi starejšimi domovi, je bilo skoraj preprosto.
Kljub temu, da je v groznem stanju, ima naša hiša, ki je bila zgrajena leta 1920, čudovite kosti in neverjeten šarm. Pravzaprav je ena od štirih skoraj enakih hiš v vrsti na isti ulici. In drugi so lepi konkretni primeri, kako dobri bi lahko bili naši z malo (v redu, veliko) dela. Tole je desno od nas:
DIY polica za perilo
In pravzaprav je bila ena od teh drugih hiš nedavno prodana, tako da nas je naš nepremičninski posrednik lahko popeljal skozi to, da smo videli, kako bi lahko izgledala popolnoma prenovljena različica. Zdelo se je, kot da smo na eni od tistih oddaj o preobrazbi, kjer vam gostitelj pokaže upodobitev njihovega predlaganega po, toda namesto upodobitve je bil to sprehod iz resničnega življenja.
Ogled tega doma je sklenil posel, ker (a) ni bilo mogoče zanikati potenciala, ki ga je imel naš in (b) je bil prodan za skoraj trikrat več, kot smo plačali za našega (!!!), tako da vemo, da imamo tako veliko prenovo stroškovno maržo in da lahko hiši dodamo toliko vrednosti, se nam zdi varna naložba.
Tip hiše je nekako težko določiti (nekaj hišnih strokovnjakov, ki smo jih vprašali, je dejalo, da gre za viktorijansko vrsto, vendar ne za eno tistih izjemno okrašenih z veliko medenjaki). Ima tiste osupljive stebre in oklepaje za verando, ki delujejo še posebej okrasno – skupaj z nekaj precej kul vitraži. Poleg tega je nekaj odličnih notranjih podrobnosti, kot so zelo visoki stropi, stara kad s krempljastimi nogami, ki jo nameravamo ponovno zastekliti, čudovita stara stopniščna ograja, vrata iz masivnega lesa s kul starimi gumbi in luknjami za ključe ...
… in celo zadnje stopnišče, ki ne obstaja v nekaterih drugih skoraj enakih domovih, zato smo navdušeni, da lahko rešimo našega. Tudi steklenice Pepsi iz leta 1992.
Kako ga nameravamo uporabiti?
Všeč nam je zamisel o začetku družinske tradicije s to hišo – imeti kraj, kjer preživljamo čas vsako poletje in celo izven sezone (sanjamo o tem, da bi šli tja preživeti novo leto s prijatelji in njihovimi otroki vsako leto). Moja družina je skoraj vsako poletje preživela en teden na obali Delawareja, ko je odraščala, in sčasoma so moji starši tam kupili hišo na plaži, da smo se lahko tam srečevali, ko so se naše družine povečale. Še vedno nameravamo iti v Delaware z našo razširjeno družino na tista letna potovanja (je približno 5 ur stran), vendar se zdi, da je ta bližja hiša v Cape Charlesu lep način, da ustvarimo nekaj posebnega za nas štiri (in vso družino in prijatelje, ki smo bom z leti gostil). Tradicija poletnih počitnic Petersik, če želite.
rešetka za trto
Toda poleg naše lastne uporabe ga nameravamo oddati kot počitniški najem. V Cape Charlesu je trg za to precej močan (nekateri domovi poleti dosegajo več kot 1800 dolarjev na teden!), tako da bo to dober način za izravnavo nekaterih stroškov popravila in vzdrževanja hiše, poleg tega nam je všeč ideja da bi bilo v hiši nekaj življenja, medtem ko nas ni tam. Nismo še ugotovili podrobnosti vsega tega (ali bomo naredili nekaj takega, kot je Airbnb, ali ga oddali na drug način), vendar vas bomo zagotovo obveščali, ko bomo izvedeli več o tem, kako deluje ves ta svet najemnin.
Bomo prenovo naredili sami?
Zdi se, da je tema pri nas, načrtujemo DIY dele renoja, vendar ne vseh. Na splošno nameravamo uporabiti strokovnjake, ko gre za velike pomembne stvari, ki bi jih raje zaupali profesionalcu, kot so popravila temeljev, vsa nova vodovodna napeljava, vsa nova elektrika (trenutno so večinoma gumbi in cevi), nov sistem HVAC, nova streha, itd, itd. In potem upamo, da bomo vskočili in sami opravili veliko končne obdelave/namestitve (kuhinjske in kopalniške omare in ploščice, barvanje, namestitev svetil/umivalnikov/stranišč, pohištvo in dekoracija itd.) .
Popravila temeljev in posodobitve HVAC niso ravno najbolj zanimiva stvar za dokumentiranje, zato bo morda trajalo nekaj časa, dokler ne bomo imeli večjih preobrazb, ki bi jih lahko delili, vendar komaj čakamo, da podrobno predstavimo vse naše zamisli za postavitev (na podlagi hoje skozi nekaj sosednjih hiš dvojčkov na obeh straneh). Tako se bomo vrnili s temi stvarmi – vključno z diagramom trenutnega in predlaganega tlorisa. Kmalu upam!
P.S. – Za vse, ki ste zamudili, smo delili svoje Vodniki za letna darila za punce, fante in otroke (še vedno potekajo odlične razprodaje).
